Квартплата и все с нею связанное

[Светлана]

У нас тоже РЭУ № 6 Южный в квитанциях с января. По полгода будут кидать нас туда-сюда? Деньги с дома огромные, а управления нет.

[AnSer]

Кидают специально и кидать будут, чтобы откреститься от наших Заявлений и ссылаться что мы "Вас уже не обслуживаем!".
А мы бы переделывали все заявления на РЭУ Южный... РЭУ Северный и еще какие придумают они.
Далее они переименуются, и опять все заново.

[Светлана]

К черту Жилсервис! Опыт не удался. По 2тыс руб в месяц лишних платим. Надо выбирать другую УК.

[Маруся]

Как вчера сказали в УК (хотела подать заявление относительно отопления) "скажите спасибо застройщику, в городе два таких проблемных дома и отопление иначе считать не можем, только вот так как есть" А заявление не приняли, сказали бесполезно, никакого перерасчета не будет.
Я это к чему, если мы поменяем УК то смогут ли они считать иначе, другой вопрос что возможно на содержание и ремонт будет не 3500 цифра, ну или хотя бы за эти деньги будет содержание и ремонт, а не вот так, что все везде сами и то с боем каким-то!

[Иван]

Опять нас кинули через бедро..Нужно что-то делать, гнать "выкидышей жилсервиса" поганой метлой, но боюсь, мы встретим аналогичные препятствия со стороны администрации (как у наших южных братьев по несчастью). Поможет может быть привлечение общественного тв или письма какому-нибудь Жириновскому..Еще: может быть мне показалось, а может и нет (скажите может кто заметил аналогичное), но на нашем собрании, когда пришел "царевич" из цс-сервиса, были в рядах народа люди (минимум 2 м.ч.), явно не относящиеся к собственникам/жителям, которые на галерке агитировали к работе с цс-сервисом и т.д. На самом деле все так погнано: нас нагло имеют, а мы как-то не в состоянии что-либо ответить, и пока решительное что-либо не сделаем, так и будут иметь все кому не лень.

[Иван]

Хотя о чем речь, если в теме про лицевой счет проголосовало только 8 человек..8, КАРЛ!!!

[Светлана]

Счета есть, а спрашивать не с кого. Голосуешь или нет - тебе Админы УК меняют как хотят.

[Andr]

Уважаемые соседи, не драматизируйте пожалуйста!
Просто любой проблемой надо заниматься. Нет хороших или плохих УК, все они в той или иной степени одинаковые.
Есть равнодушие и бездействие собственников жилья! Всё очень просто:
Там где собственники требуют соблюдения установленных норм - там есть порядок.
Там где народ течет по течению, по волнам, которые УК гонит - там порядка нет.
Когда УК не понимает и не реагирует системно - её меняют.
Любую управляющую компанию при желании можно заставить работать хорошо.

Мне сейчас звонили из Жилинспекции, сказали, что всем собственникам жилья нашего дома будет сделан перерасчет за неправильные начисления за горячее водоснабжение.
Сказали, что не правильное начисление делалось как ЦентрСтроем так и ЦС-Сервисом.
Не делались перерасчеты, так как от жителей дома до этого не было жалоб в Жилищную инспекцию. Вот только сейчас начали писать.

Так что, как говориться, находит тот, кто ищет....
Пишите письма, господа!
Все нужные адреса и телефоны есть как на этом форуме
http://pobeda15.ru/viewtopic.php?f=22&t=163
так и на стенде "Совета Дома" возле консьержа.

Удачи!

[Гойда Игорь]

За ГВС или за отопление будет перерасчёт?

[Алексей Чинёнов]

Всем привет!

По теплу вырисовывается такая история.

1) Из официальных ответов вашего ЦС-Сервиса и нашего РЭУ 6, а также РЭУ-5 мы знаем, что наши (центрстроевские) дома оборудованы ИТП и ИТП входят в состав общего имущества собственников дома. Это означет, что наши дома относятся к категории домов, самостоятельно производящих для себя услугу "отопление" и "горячее водоснабжение". Юридически - системы отопления и система горячего водоснабжения в доме - закрытые.

2) Из тех же самых ответов наших колхозных РЭУ мы знаем, что при расчете платы за отопление и ГВС они применяют формулы 3.1 (отопление) и 1, указанные в Постановлении № 354. Это незаконно. В постановлении русским языков для идиотов написано, что эти формулы применяются только для домов с открытой системой отопления и ГВС - теплоноситель в разводящий трубопровод дома и горячую воду во внутридомовую систему ГВС подает ресурсоснабжающая организация. У нас этого нет.

3) Для наших домов предусмотрен пункт 54 Постановления № 354. Согласно этому пункту к нам должны применяться формулы 18 (отопление) и 20 (ГВС). В чем разница? В том, что при применении формулы 3.1 вместо 18 берется весь объем ресурса (тепла), зашедшего в дом по общедомовому счетчику (на входе) за месяц. При применении формулы 18 - только объем тепла, пошедшего именно на отопление (без учета тепла, пошедшего на подогрев холодной воды до уровня горячей). То есть применяя сейчас формулы 3.1 и 1 ребята из Жилсервиса нам считаю за отопление, за горячую воду и за горячую воду.
С января они якобы начали применять к горячей воде формулу 20. Но тепло считают по-старому.

4) Далее. Как посчитать тепло? На примере дома № 42 по ул. Октября показываю:

В этот дом согласно показаниям общедомового счетчика в январе зашло всего 749 гкал. это по данным муп сцгх.

Общее количество потребленной горячей воды в декабре на вашем доме составило 1 486 кубометров. Почему берем декабрьское? Потому что за январь показаний пока на сайтеhttp://domreutov.ru/docs/energoresur...6-2015year.pdf нет. Давайте предположим, что в январе было примерно такое же потребление ГВС, что и в январе.

Согласно тарифа на горячую воду http://domreutov.ru/reu6/services/tarify найдем, сколько гигокалорий тратится на подогрев 1 куба холодной воды до состояния горячей. Общая стоимость 1 куба ГВС (137,41 руб.) минус стоимость куба ХВС (40,80 руб.) = 96,61 руб - это стоимость тепла, пошедшего на подогрев одного куба воды.

Для 1 гигокалории утвержден тариф в 1725,16 рублей. Если на один куб ГВС тратится 96,61 рублей, то на него уходит: 96,61 р. / на стоимость 1 гигокалории (1725,16 р.) = 0,056 гигокалории. Итак, для приготовления 1 куба горячей воды на нашем ИТП установлено ТАРИФОМ 0,056 гкал. Это менять нельзя, это тариф!

А общее потребление ГВС на дом по данным Жилсервиса - 1 486 кубов. Сколько пошло гигокалорий? Правильно: 1486 Х 0,056 = 83,216 гигокалорий.

На отопление жилих и нежилых помещений (квартиры + первые этажи) согласно данным Жилсериса пошло 417 гкал (без МОП).

Итого: в дом вошло 749 гкал минус инд. потребление на тепло 417 гкал, минус тепло, пошедшее на приготовление ГВС 83,216 гкал = 248,78 гигокалорий! Они никак не объяснимы, они не пошли ни на ГВС, ни на индивидуальное отопление квартир и нежилья! То есть Жилсервис не может объяснить, на что пошло это тепло.

Поэтому он жителям наших домов с ИТП говорит, что это Общедомовые нужды, которые должны оплачивать собственники. А что такое общедомовые нужды? Отопление мест общего пользования (МОП)?

Соображение первое: на отопление жилых и нежилых помещений вашего дома всего по данным Жилсервиса ушло 417 гикал. А на отопление МОП в логике Жилсервиса ушло 248,78. То есть на отопление МОП пошло почти 60 процентов отопления всех квартир и нежилых помещений!

Может быть у вас огромная площадь мест общего пользования - конференц-залы, футбольные поля? Давайте посчитаем.

Общая площадь вашего дома - 41 444 кв. м. 60 % от нее - 24 866,4 кв. м. Это та площадь МОП, которая в логике Жилсервиса могла отопиться "потерянными" гигокалориями.

А теперь, вуаля! Площадь мест общего пользования вашего дома - 5 496,6 кв. м - взято из конкурсной документации по вашему дому torgi.gov.ru/docview/fdcDocViewPage.html?section=notification&id=102710 34
В пять (в пять, Карл!) раз меньше! Ничего не настораживает? Или ваши МОП существенно отличается по теплосберегающим характеристикам от жилых/нежилых помещений? В пять раз? Может быть ваши МОПы стоят отдельно посреди вечной мерзлоты, называются бараком и в них ночует Варлам Шаламов?

Ладно. Соображение второе.

Внимательно почитайте п. 54 Постановления Правительства № 354. Не поленитесь, вникните, позвоните мне, если нужно (8-916-595-07-33)! Разберем каждое слово, покажем откуда что берется еще раз - как с технической, так и с юридической точки зрения.

Если бы Жилсервис считал тепло по формуле 18 Постановления Правительства № 354, то все "остатки" и "потеряшки" он не имел бы права предъявлять собственникам, это были бы его потери.
Сделать горячую воду тоже нельзя больше, чем 137 рублей 41 копейка за куб! Это тариф, а не хвост собачий! Это не я придумал, а http://domreutov.ru/netcat_files/rasp69R.pdf

Применяя, как это положено, формулу 18 для расчета тепла и формулу 20 для расчета стоимости ГВС Жилсервис быстро бы нашел, куда ушли эти злосчастные 248,78 гкал. Это так-то 429 185 рублей 30 копеек только в январе! Платить пришлось бы ему в адрес Р-Сетевой компании, ведь счетчик-то входящий общедомой показал!

Но. Но. У Куракина прекрасно и в красках описано, что такое Р-Сетевая компания, ранее называвшаяся ООО "Реутовская теплосеть". И кому она принадлежит. И что такое Жилсервис. И кому принадлежит он. Так что искать "потеряшки" не выгодно ни ресурсоснабжаеющей организации, ни оператору обиралова - Жилсервису. Надежд на неафиллированность (добровольную или принудительную - неважно) УК Центрстрой с Р-Сетевой компанией у меня нет.

[Andr]

Всем привет!
Алексей, спасибо за подробный разбор ситуации! Вы достаточно скурпулезно в этом разобрались. Мы находимся пока в начале пути, но думаю догоним .
Всё верно! Именно на основании таких раскладов и необходимо писать заявления по пересчету Отопления и ГВС.
Важно в заявлении требовать перерасчета с начала действия вашего договора управления. А это договор с Центрстроем .
Надо написать минимум три заявления одновременно:
одно в Центрстрой, второе в ЦС-Сервис третье в Жилинспекцию.
Если в этих инстанциях вопрос не будет решен положительно - писать далее по списку вплоть до суда.

[Катя]

чтобы снизить оплату за общедомовую электроэнергию, ранее было решено включать в подъезде свет через одну лампу, сейчас же опять горят все лампы целыми днями. То решение отменили? или как?

[Andr]

чтобы снизить оплату за общедомовую электроэнергию, ранее было решено включать в подъезде свет через одну лампу, сейчас же опять горят все лампы целыми днями. То решение отменили? или как?

Катя, ни кто ни чего не отменял.
Любой проблемой надо заниматься. Просто на всё не хватает рук и времени (обратите внимание на время написания этого сообщения ).
Сейчас все силы брошены на вопрос с аномальной жарой.
Есть ряд предложений по экономии электроэнергии для освещения МОП, начиная с того, как вы говорите, включать в подъезде свет через одну лампу
а так же установить лампы с датчиками движения и т.д..
Кстати, как вариант: произведенную собственниками оплату за уборку заваренного мусоропровода можно потребовать пустить на оборудование освещения МОП датчиками движения.
Вообщем, надо заниматься.
Так что, если кто-то из собственников-читателей форума имеет желание и возможности заняться этим вопросом - всё в ваших руках!
Проблемных и не решенных вопросов по дому - воз и маленькая тележка.

[Соседка]

Соседи, а кому-нибудь сделали перерасчет по отоплению по заявлению? И еще вопрос, в случае если из коммунальных платежей вычеркивать строку "за ремонт...." чем это грозит, если мы оформим собственный расчетный счет и лучше эту сумму перечислить на него?

[Соседка]

Генпрокуратура признала неконституционными сборы на капитальный ремонт
Генпрокуратура поддержала обращение депутатов Госдумы в Конституционный суд о признании незаконными сборы на капитальный ремонт домов. Об этом в субботу, 20 февраля, пишут «Ведомости».
В Генпрокуратуре отметили, что существующая норма не конкретизирует объемы и сроки распоряжения финансовыми ресурсами, а также не определяет порядок их возврата. Из-за этого может сложиться ситуация, когда собственники помещений не смогут распоряжаться деньгами, перечисленными на счет оператора. Это является нарушением Конституции, говорится в отзыве.
Обращение также поддержала уполномоченный по правам человека Элла Памфилова. По ее словам, операторы распоряжаются деньгами собственников, когда переводят собранные с них средства на ремонт в одном доме для выполнения обязательств перед другими.
При этом Минюст, Минфин и Минстрой не поддержали обращение депутатов. Вопрос рассмотрят в Конституционном суде 3 марта.
В конце 2015 года депутаты от «Справедливой России» и КПРФ оспорили конституционность сборов за капитальный ремонт многоквартирных домов. По мнению парламентариев, использование денег собственников жилья на финансирование капремонта в других домах противоречит Конституции.

[Катя]

Мне сейчас звонили из Жилинспекции, сказали, что всем собственникам жилья нашего дома будет сделан перерасчет за неправильные начисления за горячее водоснабжение.

Новая платежка, при таком же использовании воды и с выключенными батареями, уменьшилась ровно на 2 тысячи. Но перерасчета, которого они обещали за ГВС так и нет. Просто за закрытые батареи я платила 2300, а сейчас начисляли 1100 (видимо это только из-за того, что они убавили подъездную жару). Кому-нибудь сделали реальный перерасчет?

[Иван]

Платежка пришла аж на 500 рублей меньше обычного, не смотря на танцы с бубном вокруг батарей.

[Atec]

у меня наоборот больше, 7300 за 1ком. кв. по моему при "центрстрое" было меньше (около 6000р.).

И кто скажет, что там с кап. ремонтом? как за него не платить? Вообще, как вы за "что-то" не платите? ну не заплачу я 400р. в квитанции, они же просто как долг перейдут на следующий месяц, потом на следующий и т.д.

И еще я не понимаю, как начисляют гор. сн. если я не подавал показания? вот строка из квитанции: Горячее водоснабж.-сч тариф: 1725,16 кол-во: 0,38 стоимость: 658,08, что за тариф такой?

[Иван]

И еще я не понимаю, как начисляют гор. сн. если я не подавал показания? вот строка из квитанции: Горячее водоснабж.-сч тариф: 1725,16 кол-во: 0,38 стоимость: 658,08, что за тариф такой?

По идее должны были посчитать по "среднему", а в следующем месяце автоматически перерасчет сделать должны. У меня такое было, я не успел подать данные.

[Соседка]

Мне сейчас звонили из Жилинспекции, сказали, что всем собственникам жилья нашего дома будет сделан перерасчет за неправильные начисления за горячее водоснабжение.
Сказали, что не правильное начисление делалось как ЦентрСтроем так и ЦС-Сервисом.
Не делались перерасчеты, так как от жителей дома до этого не было жалоб в Жилищную инспекцию. Вот только сейчас начали писать.

Подскажите, пожалуйста, куда писать жалобу по перерасчету и в каком виде? Это касается отопления?

[Andr]

Мне сейчас звонили из Жилинспекции, сказали, что всем собственникам жилья нашего дома будет сделан перерасчет за неправильные начисления за горячее водоснабжение.
Сказали, что не правильное начисление делалось как ЦентрСтроем так и ЦС-Сервисом.
Не делались перерасчеты, так как от жителей дома до этого не было жалоб в Жилищную инспекцию. Вот только сейчас начали писать.

Подскажите, пожалуйста, куда писать жалобу по перерасчету и в каком виде? Это касается отопления?

Надо писать в УК ЦС-Сервис, в УК-Центрстрой и в Государственную жилищную инспекцию в виде письменного заявления.
Перерасчет касается всех по вашему мнению не справедливых начислений, в том числе и по отоплению.

Образец в ближайшее время размещу на форуме.

[Andr]

ОБРАЗЕЦ ТРЕБОВАНИЯ О ПЕРЕРАСЧЕТЕ ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ


Генеральному директору
ООО «УК «ЦС-Сервис»
Цурикову Константину Викторовичу
Московская область, г. Реутов, ул. Комсомольская, д. 22
тел. 8-(495)-777-60-00
сайт: http://www.domreutov.ru
e-mail: secretars@yandex.ru

От

Собственника жилого помещения кв. № __
в многоквартирном доме (МКД)
Фамилия Имя Отчество
143966, Московская область,
г.Реутов, ул.Победы, дом 15, корп.1, кв.___
E-mail:
тел.:



ТРЕБОВАНИЕ О ПЕРЕРАСЧЕТЕ
платы за жилое помещение за период с 01.06.2015 г. по 12.03.2016 г.

Настоящим требую произвести перерасчет платы за жилое помещение - квартиру № ____ в МКД по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.15, корп.1 за период с 01.06.2015 г. (дата начала управления управляющей организацией МКД) по 12.03.2016 г. (дата написания требования) по следующим основаниям.

1) В платежных документах за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015 г. и январь, февраль 2016 г. Ваша организация выставляла мне к уплате вид услуги «содержание и ремонт жилого помещения» стоимостью 43,48 рублей с одного квадратного метра площади моего помещения в месяц.
В связи с тем, что Общим собранием МКД Ваша организация не была избрана в качестве управляющей организации, а была назначена в качестве таковой Решением Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Реутов Московской области от 26.05.15 г. (статус продлен Решением того же органа от 25.11.2015 г.), в отношении МКД применяется муниципальный тариф на услугу «содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах с электрическими плитами с лифтом и мусоропроводом (с четырьмя лифтами в подъезде) и индивидуальным тепловым пунктом (ИТП)» (далее по тексту – Плата за ремонт и содержание) в размере:
• с 01.06.15 г. – 40,08 рублей;
• с 01.07.15 г. по 01.03.16 г. – 43,48 рублей.
В структуру Платы за ремонт и содержание в период с 01.06.15 г. по 01.07.15 г. входили услуги «содержание мусоропроводов» стоимостью 1,56 рублей в месяц с одного квадратного метра площади помещения, и «содержание и использование мусоросборников (контейнерных площадок)» стоимостью 0,67 рублей в месяц с одного квадратного метра площади помещения.
В структуру Платы за ремонт и содержание в период с 01.07.15 г. по 01.03.16 г. входили услуги «содержание мусоропроводов» стоимостью 1,64 рублей в месяц с одного квадратного метра площади помещения, и «содержание и использование мусоросборников (контейнерных площадок)» стоимостью 0,70 рублей в месяц с одного квадратного метра площади помещения.
Сведения о структуре Платы за ремонт и содержание в указанные выше периоды содержатся на официальном сайте Вашей организации в сети Интернет по адресам: http://domreutov.ru/docs/reu-6/services ... shenia.pdf
http://domreutov.ru/docs/dom/sod-i-rem-01-07-15.pdf
Кроме того, указанные Структуры Платы за ремонт и содержание публиковались в газете «Реут».
В течение всего периода управления Вашей организацией МКД услуги «содержание мусоропроводов» и «содержание и использование мусоросборников (контейнерных площадок)» мне не оказывались – мусоропровод в МКД не эксплуатируется ни одного дня с даты подписания Акта ввода МКД в эксплуатацию, все загрузочные клапаны мусоропровода в МКД заварены, контейнерные площадки для сбора мусора не оборудованы, мусорокамеры не эксплуатировались. Сбор мусора в период с 01.06.15 г. по 01.03.16 г. производился путем его выноса собственниками помещений на улицу и складирования в бункеры для мусора типа «Лодочка», размещенные на прилегающей к МКД территории, никак специально не оборудованной.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Порядок определения стоимости снижения Платы за ремонт и содержание установлен пунктами 10 и 11 указанных вышке Правил.
На основании вышеизложенного настоящим требую:
1) Произвести перерасчет Платы за ремонт и содержание в период с 01.06.15 г. по 12.03.16 г. путем ее снижения на стоимость фактически не оказываемых мне услуг «содержание мусоропроводов» и «содержание и использование мусоросборников (контейнерных площадок)» в соответствующие периоды.

2) В соответствии с письмом Вашей организации от 31.12.2015 г. № _____, адресованным собственнику жилого помещения в МКД (квартиры № ____) Фамилия И.О. (если есть такое письмо в ваш адрес, если нет, то можно написать так: В соответствии с письмом Вашей организации от 28.12.2015 г., адресованным собственникам жилого помещения в МКД через Председателя Совета дома ссылка на форум: http://pobeda15.ru/viewtopic.php?f=22&t=139&start=80 , Ваша организация в период с 01.06.2015 г. осуществляла для собственников помещений в МКД расчет платы за коммунальную услугу «отопление» по формуле 3.1 Приложения № 2 к Постановлению Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. от 06.05.2011 г. Расчет размера платы за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» осуществлялся Вашей организацией по формуле 1 того же нормативного правового акта.

Вместе с тем МКД по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.15, к.1 оборудован индивидуальным тепловым пунктом (ИТП) и данный ИТП относится к общему имуществу собственников помещений в МКД.
Из наличия в многоквартирном доме ИТП следует, что с помощью данного оборудования исполнитель (ООО «УК «ЦС-Сервис») самостоятельно производил в период с 01.06.2015 г. по 12.03.2016 г. коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению. Система отопления, а также система горячего водоснабжения в МКД являются закрытыми.
На основании п. 54 Постановления № 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.
При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к настоящим Правилам.

На основании вышеизложенного настоящим требую:
1) Произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу «отопление», оказывавшуюся мне за период с 01.06.2015 г. по 12.03.2016 г. в соответствии с положениями п. 54 Постановления Правительства РФ № 354 с применением формулы 18 Приложения N 2 к Правилам, утвержденным указанным постановлением.
2) Произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу «горячее водоснабжение», оказывавшуюся мне за период с 01.06.2015 г. по 12.03.2016 г. в соответствии с положениями п. 54 Постановления Правительства РФ № 354 с применением формул 20 и 20 (1) Приложения N 2 к Правилам, утвержденным указанным постановлением.
Излишне уплаченные мною в результате неверно применявшейся Вами в период с 01.06.15 г. по 12.03.16 г. методики определения размера платы за коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» денежные средства прошу зачесть в счет оплаты мною имеющейся задолженности, либо возвратить мне.

Также настоящим требую в целях проверки правильности произведенного Вами перерасчета размера платы за коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» предоставить мне в письменном виде с оттиском печати ООО «УК «ЦС-Сервис» и за оригинальной подписью руководителя (не факсимиле, как это было ранее) следующие сведения:
1) Сведения о помесячных показаниях прибора учета, фиксирующего объем тепловой энергии, потраченной на производство коммунальной услуги «отопление» с приложением надлежаще заверенных копий документов о соответствии данного прибора учета требованиям Федерального закона РФ от 26.02.2008 г. № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений», либо, при отсутствии в МКД такого прибора учета:
- помесячно сведения о сумме объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению определенных по показаниям всех индивидуальных приборов учета тепловой энергии которыми оборудованы жилые и нежилые помещения всех потребителей МКД, а также, дополнительно, в случае если за определенный расчетный период Ваша организация не обладала показаниями всех указанных индивидуальных приборов учета:
- сведения о помесячном суммарном объеме тепловой энергии, использованной для оказания услуги «отопление», рассчитанном исходя из нормативов индивидуального потребления тепловой энергии, необходимой для оказания услуги «отопление».

2) Помесячно за период с 01.06.15 г. по 12.03.16 г. сведения об общих объемах коммунального ресурса (тепловой энергии), используемого в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды (общее помесячное потребление МКД тепловой энергии, поставленной ресурсоснабжающей организацией).
При этом требую предоставить мне надлежащим образом заверенные копии документов о соответствии прибора учета тепловой энергии, поставляемой для нужд МКД ресурсоснабжающей организацией, требованиям Федерального закона РФ от 26.02.2008 г. № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений».

3) Помесячно за период с 01.06.15 г. по 12.03.16 г. сведения о суммарном количестве потребленной всеми потребителями МКД услуги «горячее водоснабжение» согласно показаниям индивидуальных приборов учета горячей воды, переданных потребителями МКД.

4) Помесячно за период с 01.06.15 г. по 12.03.16 г. сведения о суммарном количестве потребленной услуги «горячее водоснабжение», рассчитанном Вашей организацией исходя из нормативов индивидуального потребления горячей воды вследствие непредставления потребителями данных о показаниях индивидуальных приборов учета расхода горячей воды.

В случае, если МКД оборудован общедомыми приборами учета количества всей потребляемой горячей воды, требую предоставить мне сведения о помесячном общем потреблении горячей воды в МКД в период с 01.06.15 г. по 12.03.16 г. При этом требую предоставить мне надлежащим образом заверенные копии документов о соответствии таких приборов учета требованиям Федерального закона РФ от 26.02.2008 г. № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений».

Сообщаю Вам также показания моих индивидуальных приборов учета горячей воды и холодной воды по состоянию на «___» ___________ _______ г.:
- номер счетчика ГВ -__________________ – показания по состоянию на «___» ________ _______ г.: ________________
- номер счетчика ХВ-__________________ – показания по состоянию на «___» ________ _______ г.: ________________



Собственник
жилого помещения
(квартиры № ___ ) в МКД _______________ Фамилия И.О.

«12» марта 2016 г.

[Гойда Игорь]

Большое спасибо за образец!
С УК ЦС-Сервис понятно, письмо в УК Центрстрой будет несколько отличаться по тексту?
И письмо в жилищную инспекцию тоже будет иметь другой текст?

[Andr]

Большое спасибо за образец!
С УК ЦС-Сервис понятно, письмо в УК Центрстрой будет несколько отличаться по тексту?
И письмо в жилищную инспекцию тоже будет иметь другой текст?

Заявление в УК Центрстрой и в УК ЦС-Сервис практически одинаковые по содержанию - с требованием произвести перерасчет за неправильные расчеты коммунальных платежей.

Заявление в Жилинспекцию - с требованием провести проверку УК Центрстрой и УК ЦС-Сервис на предмет правильности расчета и начисления платы за услуги и потребовать обязать УК сделать перерасчет.

Каждый собственник адаптирует заявление под себя.

[Катя]

Мне сейчас звонили из Жилинспекции, сказали, что всем собственникам жилья нашего дома будет сделан перерасчет за неправильные начисления за горячее водоснабжение.
Сказали, что не правильное начисление делалось как ЦентрСтроем так и ЦС-Сервисом.
Не делались перерасчеты, так как от жителей дома до этого не было жалоб в Жилищную инспекцию. Вот только сейчас начали писать.

Подскажите, пожалуйста, куда писать жалобу по перерасчету и в каком виде? Это касается отопления?

Надо писать в УК ЦС-Сервис, в УК-Центрстрой и в Государственную жилищную инспекцию в виде письменного заявления.
Перерасчет касается всех по вашему мнению не справедливых начислений, в том числе и по отоплению.

Образец в ближайшее время размещу на форуме.

Добрый день, образец письма в цс сервис на имя Цурикова вижу выше, а вы могли бы предоставить образцы писем в Центрстрой и в жилищную инспекцию? Правильно я понимаю, что надо писать сразу три письма с просьбой о перерасчете? Укажите пожалуйста на чье имя пишется и по какими адресам отправлять в жилищную инспекцию и в ук центрстрой??? Вот по этим реквизитам (ниже) отправлять в жил инспекцию?

Руководителю Главного управления «Государственной жилищной инспекции Московской области»
Сокову Вадиму Викторовичу
143407 Московская область,
г. Красногорск-7,бульвар Строителей, д. 4 корп.1,
Е-mail: gilinspector@mosreg.ru
Сайт: http://gzhi.mosreg.ru/

и еще подскажите какие даты по перерасчету писать в заявлении ук центрстрою?
заранее спасибо.

[Катя]

Уважаемый совет и председатель дома, а может просто добрый сосед,

могли бы вы ответить на мой вопрос (выше) аж от 17 марта. Вдобавок хочу спросить, во все три организации писать письма в электронном виде или заказным письмом с уведомлением о вручении? Могли бы вы предоставить образец письма не только в ЦС сервис, но и в центрстрой и в жилищную инспекцию. Понятно, что в центрстрой и в цс сервис заявления похожи, но все же хотелось бы посмотреть правильно составленное заявление на перерасчет.
Еще раз заранее спасибо.

[Andr]

Добрый день, образец письма в цс сервис на имя Цурикова вижу выше, а вы могли бы предоставить образцы писем в Центрстрой и в жилищную инспекцию?

Добрый вечер! К сожалению еще не написал, руки не доходят. Там все просто - меняете текст по смыслу.

Правильно я понимаю, что надо писать сразу три письма с просьбой о перерасчете?

Да. Правильно.

Укажите пожалуйста на чье имя пишется и по какими адресам отправлять в жилищную инспекцию и в ук центрстрой???

По этой ссылке, на этом форуме все нужные адреса http://pobeda15.ru/viewtopic.php?f=22&t=163

Генеральному директору
ООО УК «Центрстрой» (ИНН 5012054070)
Радаевой Галине Фроловне
Московская область, город Реутов, ул.Октября, д.18.
E-mail: centrstroy.servis@yandex.ru

Вот по этим реквизитам (ниже) отправлять в жил инспекцию?

Руководителю Главного управления «Государственной жилищной инспекции Московской области»
Сокову Вадиму Викторовичу
143407 Московская область,
г. Красногорск-7,бульвар Строителей, д. 4 корп.1,
Е-mail: gilinspector@mosreg.ru
Сайт: http://gzhi.mosreg.ru/

Да

и еще подскажите какие даты по перерасчету писать в заявлении ук центрстрою?
заранее спасибо.

С даты заключения Вами договора управления домом с Центрстроем по дату передачи дома УК ЦС-Сервис.

[Andr]

Вдобавок хочу спросить, во все три организации писать письма в электронном виде или заказным письмом с уведомлением о вручении?

Да, в электронном, но в Центрстрой рекомендую отнести нарочно, вручить им лично и получить отметку о вручении у секретаря (дату, время, подпись с расшифровкой ФИО), а лучше у юриста. Он обычно принимает и расписывается.

Могли бы вы предоставить образец письма не только в ЦС сервис, но и в центрстрой и в жилищную инспекцию. Понятно, что в центрстрой и в цс сервис заявления похожи, но все же хотелось бы посмотреть правильно составленное заявление на перерасчет.
Еще раз заранее спасибо.

Пока не могу, так как еще не принимался их писать.

[Andr]

Жалоба в Гос.Жил Инспекцию


Руководителю Главного управления «Государственной жилищной инспекции Московской области»
Сокову Вадиму Викторовичу
143407 Московская область,
г. Красногорск-7,бульвар Строителей, д. 4 корп.1,
Е-mail: gilinspector@mosreg.ru
Сайт: http://gzhi.mosreg.ru/
От
Собственника жилого помещения кв. № ____
в многоквартирном доме (МКД)
Фамилия Имя Отчество
143966, Московская область, город Реутов, ул. Победы, дом 15, корп.1, кв.____
е-mail: _____
Тел. 8-____


ЖАЛОБА
о не правильном взимании
платы за жилое помещение за период с 01.06.2015 г. по 28.03.2016 г.

Многоквартирный дом по адресу: Московская область, город Реутов, ул. Победы, дом 15, корп.1 с июня 2015 г. обслуживает управляющая компания ООО «УК «ЦС-Сервис».
По нижеизложенным основаниям считаю, что ООО «УК «ЦС-Сервис» нарушает мои права, осуществляя не правильное взимание с меня платы за коммунальные услуги.

1) В платежных документах за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015 г. и январь, февраль 2016 г. ООО «УК «ЦС-Сервис» выставляла мне к уплате вид услуги «содержание и ремонт жилого помещения» стоимостью 43,48 рублей с одного квадратного метра площади моего помещения в месяц.
В связи с тем, что ООО «УК «ЦС-Сервис» общим собранием МКД не была избрана в качестве управляющей организации, а была назначена в качестве таковой решением Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Реутов Московской области от 26.05.15 г. (статус продлен Решением того же органа от 25.11.2015 г.), в отношении МКД применяется муниципальный тариф на услугу «содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах с электрическими плитами с лифтом и мусоропроводом (с четырьмя лифтами в подъезде) и индивидуальным тепловым пунктом (ИТП)» (далее по тексту – Плата за ремонт и содержание) в размере:
• с 01.06.15 г. – 40,08 рублей;
• с 01.07.15 г. по 01.03.16 г. – 43,48 рублей.
В структуру Платы за ремонт и содержание в период с 01.06.15 г. по 01.07.15 г. входили услуги «содержание мусоропроводов» стоимостью 1,56 рублей в месяц с одного квадратного метра площади помещения, и «содержание и использование мусоросборников (контейнерных площадок)» стоимостью 0,67 рублей в месяц с одного квадратного метра площади помещения.
В структуру Платы за ремонт и содержание в период с 01.07.15 г. по 01.03.16 г. входили услуги «содержание мусоропроводов» стоимостью 1,64 рублей в месяц с одного квадратного метра площади помещения, и «содержание и использование мусоросборников (контейнерных площадок)» стоимостью 0,70 рублей в месяц с одного квадратного метра площади помещения.
Сведения о структуре Платы за ремонт и содержание в указанные выше периоды содержатся на официальном сайте ООО «УК «ЦС-Сервис» в сети Интернет по адресам: http://domreutov.ru/docs/reu-6/services ... shenia.pdf
http://domreutov.ru/docs/dom/sod-i-rem-01-07-15.pdf
Кроме того, указанные Структуры Платы за ремонт и содержание публиковались в газете «Реут».
В течение всего периода управления ООО «УК «ЦС-Сервис» МКД услуги «содержание мусоропроводов» и «содержание и использование мусоросборников (контейнерных площадок)» мне не оказывались – мусоропровод в МКД не эксплуатируется ни одного дня с даты подписания Акта ввода МКД в эксплуатацию, все загрузочные клапаны мусоропровода в МКД заварены, контейнерные площадки для сбора мусора не оборудованы, мусорокамеры не эксплуатировались. Сбор мусора в период с 01.06.15 г. по 01.03.16 г. производился путем его выноса собственниками помещений на улицу и складирования в крупногабаритный контейнер (бункер) для мусора типа «Лодочка», размещенные ООО «Кусор» на прилегающей к МКД ни как специально не оборудованной территории.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Порядок определения стоимости снижения Платы за ремонт и содержание установлен пунктами 10 и 11 указанных вышке Правил.
На основании вышеизложенного настоящим требую обязать ООО «УК «ЦС-Сервис» произвести перерасчет Платы за ремонт и содержание в период с 01.06.15 г. по 12.03.16 г. путем её снижения на стоимость фактически не оказываемых мне услуг «содержание мусоропроводов» и «содержание и использование мусоросборников (контейнерных площадок)» в соответствующие периоды.

2) В соответствии с письмом ООО «УК «ЦС-Сервис» от 31.12.2015 г. № _____, адресованным собственнику жилого помещения в МКД (квартиры № ____) Фамилия И.О. (если есть такое письмо в ваш адрес, если нет, то можно написать так: В соответствии с письмом Вашей организации от 28.12.2015 г., адресованным собственникам жилого помещения в МКД через Председателя Совета дома ссылка на форум: viewtopic.php?f=22&t=139&start=80 , ООО «УК «ЦС-Сервис» в период с 01.06.2015 г. осуществляла для собственников помещений в МКД расчет платы за коммунальную услугу «отопление» по формуле 3.1 Приложения № 2 к Постановлению Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. от 06.05.2011 г. Расчет размера платы за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» осуществлялся ООО «УК «ЦС-Сервис» по формуле 1 того же нормативного правового акта.

Вместе с тем МКД по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.15, к.1 оборудован индивидуальным тепловым пунктом (ИТП) и данный ИТП относится к общему имуществу собственников помещений в МКД.
Из наличия в многоквартирном доме ИТП следует, что с помощью данного оборудования исполнитель (ООО «УК «ЦС-Сервис») самостоятельно производил в период с 01.06.2015 г. по 12.03.2016 г. коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению. Система отопления, а также система горячего водоснабжения в МКД являются закрытыми.
На основании п. 54 Постановления № 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.
При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к настоящим Правилам.

НА ОСНОВАНИИ ИЗЛОЖЕННОГО ТРЕБУЮ:

1) Провести проверку ООО «УК «ЦС-Сервис» на предмет правильности начисления и взимания платы за коммунальную услугу «содержание и ремонт» (в том числе «содержание мусоропроводов»), коммунальную услугу «отопление», коммунальную услугу «горячее водоснабжение» за жилое помещение - квартиру № ____ в МКД по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.15, корп.1 за период с 01.06.2015г. (дата начала управления управляющей организацией МКД) по настоящее время.

2) Обязать ООО «УК «ЦС-Сервис» произвести перерасчет платы за жилое помещение - квартиру № _____ и весь МКД по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.15, корп.1 за период с 01.06.2015г. (дата начала управления управляющей организацией МКД) по 28.03.2016 г. (дата написания требования) путем её снижения на стоимость фактически не оказываемых мне услуг «содержание мусоропроводов» и «содержание и использование мусоросборников (контейнерных площадок)» в соответствующие периоды.

3) Обязать ООО «УК «ЦС-Сервис» произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу «отопление», оказывавшуюся мне за период с 01.06.2015 г. по 28.03.2016 г. в соответствии с положениями п. 54 Постановления Правительства РФ № 354 с применением формулы 18 Приложения N 2 к Правилам, утвержденным указанным постановлением.

4) Обязать ООО «УК «ЦС-Сервис» Произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу «горячее водоснабжение», оказывавшуюся мне за период с 01.06.2015 г. по 28.03.2016 г. в соответствии с положениями п. 54 Постановления Правительства РФ № 354 с применением формул 20 и 20 (1) Приложения N 2 к Правилам, утвержденным указанным постановлением. Излишне уплаченные мною в результате неверно применявшейся ООО «УК «ЦС-Сервис» в период с 01.06.15 г. по 28.03.16 г. методики определения размера платы за коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» денежные средства возвратить мне.

5) Обязать ООО «УК «ЦС-Сервис» произвести перерасчет размера платы за перечисленные выше коммунальные услуги всем собственникам жилых помещений дома.

Сообщаю Вам также показания моих индивидуальных приборов учета горячей, холодной воды и счетчика тепла на «28» марта 2016 г.:

• номер счетчика Горячего Водоснабжения _______.
Показания по состоянию на «28» марта 2016 г.: _______

• номер счетчика Холодного Водоснабжения _________.
Показания по состоянию на «28» марта 2016 г.: _______

• счетчик тепла Gcal «APATOR» Класс2Pt500.
Показания по состоянию на «28» марта 2016 г.: _______

Приложение:
- ответ из ООО «УК «ЦС-Сервис» № _____ от ___. _____. 201____ г. ____ листа


Собственник
жилого помещения
(квартиры № _____) в МКД _____________ Фамилия И.О.

[Автомобилист]

Добрый день
классификатор энергопотребления для многоквартирных домов
http://rg.ru/2016/03/21/zhilye-doma-nac ... eniia.html

[Andrew]

Здравствуйте
Подскажите пожалуйста, обязательно ли указывать показания счетчиков при написании жалобы? Если да, то нужно ли вызывать представителя управляющей компании для доступа в комнату со счетчиками, поскольку я приборы учета в квартиру не переносил. И еще, счетчик тепла находится в том же помещении на этаже, что и другие счетчики?

Заранее благодарю.

[Автомобилист]

Добрый день
Путин отменил включение общедомовых расходов в счета
http://www.vestifinance.ru/articles/69207

[Andr]

Здравствуйте
Подскажите пожалуйста, обязательно ли указывать показания счетчиков при написании жалобы?

Желательно, но если не укажите, ни чего страшного.

Если да, то нужно ли вызывать представителя управляющей компании для доступа в комнату со счетчиками, поскольку я приборы учета в квартиру не переносил. И еще, счетчик тепла находится в том же помещении на этаже, что и другие счетчики?

Да, надо входить в тепловой узел с представителем УК. Вызовите по телефону диспетчерской сантехника.
Счетчик отопления находится в тепловом узле.

[AnSer]

Добрый день
Путин отменил включение общедомовых расходов в счета
http://www.vestifinance.ru/articles/69207

В счетах все останется.... : читайте внимательно .... "об отмене включения в состав коммунальных платежек россиян отдельной строкой общедомовых расходов". Значит они будут суммироваться с индивидуальным потреблением. Не могут обязать все УК самим платить за общедомовые расходы. За них по любому жители обязаны платить.

[Соседка]

А что у нас теперь счет за антенну отдельно?

[blowspirit]

А что у нас теперь счет за антенну отдельно?

Ага. И чтобы оплатить еще куда-то сходить надо. Не много ли чести из-за 80 рублей? Надеюсь, обратно вернут как было, а то совсем неудобно.

[Автомобилист]

Добрый день
классификатор энергопотребления для многоквартирных домов
http://rg.ru/2016/03/21/zhilye-doma-nac ... eniia.html

Добрый день
с апреля новая система оплаты «коммуналки»;
новая система коммунальных платежей будет учитывать не только услуги, которые потребляют жители, но и дома, в которых они живут.
https://realty.mail.ru/news/19481/v_ros ... ommunalki/
класс энергоэффективности нашего дома?

[AnSer]

Добрый день всем.
Кто знает точную дату ввода дома в эксплуатацию? Год месяц дата ....
А то счетчик электроэнергии сдох, и УК говорит что гарантии уже нет и меняйте за свой счет..

[AntonK]

Позвоните в УК. у них сведения есть.

У меня вопрос почитал жалобу, которую Вы направили О ПЕРЕРАСЧЕТЕ ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ. перерасчет сделали Вам?

[Andr]

У меня вопрос почитал жалобу, которую Вы направили О ПЕРЕРАСЧЕТЕ ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ. перерасчет сделали Вам?

пока ответ дали такой: