г. Реутов, ул. Победы 15 к.1 - официальный портал жильцов

- Можно ли объединить кухню с жилой комнатой?
Это можно сделать, только если на кухне установлена электрическая плита и изначально было не менее двух жилых комнат.
- Можно ли объединить комнату с лоджией?
Это можно сделать только в том случае, если на место подоконной части установить стеклянные раздвижные перегородки (французские окна).
- Можно ли увеличить санузел за счет коридора с переносом сантехнического оборудования на площадь коридора?
Это сделать можно. Для согласования требуется разработка проекта и Технического заключения.
- Можно ли сделать теплые полы и перенести радиатор отопления на балкон?
Узаконить теплые полы, другие электроприборы и перенос радиатора отопления на балкон нельзя.

Тем самым Мосжилинспекция пошла навстречу владельцам квартир в домах-новостройках. На них также распространяется и «амнистия», когда уже произведенную по правилам перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке без наложения штрафа. По прогнозам количество заявлений на согласование перепланировки от жителей новостроек вырастет на 40%.

neosy писал(а):Если квартира приобретена по ипотеке, то потребуется дополнительное согласование с банком во избежание проблем в будущем

Гойда Игорь писал(а):Узнавал в УК про перепланировку.
Есть два пути:
1. Заказ проекта у застройщика
2. Заказ проекта у проектной организации с лицензией, согласование проекта с застройщиком.

В любом случае согласование с БТИ не обойти.

Алгоритм действий пока ясен не до конца. Известно, что:
1. Идем в службу "единое окно" в администрации реутова, берем "лист согласования". Там же узнаем контакты известных проектных организаций.
2. Заполняем лист согласования, прикладываем готовый проект (от застройщика или от проектной организации, согласованный с застройщиком) и сдаем в службу единого окна


Проектный отдел застройщика сказал, что проект можно реализовывать до получения собственности и согласования проекта в БТИ, если делать проект у них. Если проект сделан на стороне, то непонятно.

Есть у кого-то более полная информация ?

neosy писал(а):Все пишут о перепланировке через согласование "проекта".
По закону, если нет изменений, затрагивающих несущую конструкцию, то можно согласовывать через "эскиз". По идее этот способ дешевле и проще.
Кто-нибудь изучал данный вопрос? Возможно согласовать по эскизу в Реутово?

Примеры эскизов и ограничения можно увидеть тут: http://www.pereplanirovkamos.ru/perepla ... skizu.html

1.3. Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах представляет собой:
- перенос и устройство дверных проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные) (по эскизу);
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (в существующих габаритах квартиры) (по проекту);
- объединение кухонь с вспомогательными и жилыми помещениями без переноса газо-, электро-, сантехнического оборудования и инженерных коммуникаций (по проекту);
- ликвидацию встроенных шкафов и кладовок (по эскизу);
- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров в нежилых помещениях (по проекту);
- разборку (полную, частичную) ненесущих перегородок, исключая межквартирные (по эскизу);
- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках при объединении помещений (по проекту);
- устройство внутренних лестниц (по проекту);
- заделку дверных проемов в перегородках и несущих стенах (по проекту);
- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия (по проекту);
- создание (в нежилых помещениях на первых этажах) входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка (по проекту);
- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий (по проекту).

2.2. Виды работ по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, не требующих проекта:
- перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь, перестановка газовых и электрических плит;
- ликвидация или возведение встроенных шкафов из легких строительных материалов (гипсокартон и т.п.);
- возведение перегородки внутри жилой комнаты для устройства изолированного прохода из коридора в кухню в 5-этажных жилых домах при условии ширины прохода не менее 85 сантиметров и применения легких строительных материалов (гипсокартон и т.п.);
- перенос перегородки (длинной не более 1,5 м с имеющимся дверным проемом) вдоль границ существующих стен при условии применения легких строительных материалов (гипсокартон и т.п.).

D.K. писал(а):Я тоже в БТИ такой же ответ получил.
Правда цену мне около пяти называли.
Сказали как стены поставите и сантехнику подключите, вызывайте инвентаризацию для обмера и заказывайте проект. Его сразу и нарисуют.
В части электропроекта друзья за три дня делали и за 8 рублей.
Тлф. Спрошу позже.

neosy писал(а):В БТИ ни слова не говорили, что необходим электропроект для согласования перепланировки.
По идее он и не нужен, т.к. электропроект делается по новой планировке. А если по каким-то причинам перепланировку не согласуют и придется что-то менять, тогда и электропроект придется переделывать.

Гойда Игорь писал(а):

neosy писал(а):В БТИ ни слова не говорили, что необходим электропроект для согласования перепланировки.
По идее он и не нужен, т.к. электропроект делается по новой планировке. А если по каким-то причинам перепланировку не согласуют и придется что-то менять, тогда и электропроект придется переделывать.

Вместе с листом согласования я попросил дать мне список необходимых документов. Мне его выдали и подробно объяснили что нужно и где это брать. Там как раз и указан электропроект.

neosy писал(а):Хочу дополнить по проекту перепланировки.
Если проект заказывать в проектной группе ЦС, то ждать тех. паспорт БТИ не нужно.
Достаточно иметь документы:
- паспорт
- эскиз.

Гойда Игорь писал(а):

neosy писал(а):Хочу дополнить по проекту перепланировки.
Если проект заказывать в проектной группе ЦС, то ждать тех. паспорт БТИ не нужно.
Достаточно иметь документы:
- паспорт
- эскиз.

Вы имеете ввиду, что проектной группе ЦС не нужен техпаспорт ?