Передача дома в "ЦС-Сервис"

Сообщение **Atec** » 02 июн 2015, 16:45

Добрый день соседи, сейчас Юлия прислала смс, что наш дом передали на обслуживание в "ЦС-Сервис", без нашего голосования и вообще без оповещения нас об этом.

Кто что думает? Что будем делать?

Если честно я хз плохо это или хорошо (скорее всего конечно же плохо).

Иван · Сообщение **Иван** » 02 июн 2015, 17:06

Мне кажется, что это все одного дерева яблоки. Скорее всего ничего не изменится (я надеюсь), но как-то уточнить нужно. Погуглил вот :
https://reutov-scgh.ru/Consultant/ManagementCompanies
- по сути ничего другого-то и нет

Иван · Сообщение **Иван** » 02 июн 2015, 17:17

Только теперь вот думаю: квартиру так же оплачивать в терминале если? А так, если это мера не была неизбежной, нужно всем вместе разбираться с этим беспределом.

Иван · Сообщение **Иван** » 02 июн 2015, 18:40

Позвонил в ук центрстрой, на вопрос "почему и как передали без ведома жильцов" ничего не ответили толком, сказали звонить в администрацию города. Сегодня последний день обслуживания, кому платить квартплату тоже не сказали; консьержи останутся прежними; все заявки передадут в цс сервис..как-то так..

AnSer · Сообщение **AnSer** » 03 июн 2015, 10:49

Сегодня собрание сотрудников...так скажем предыдущей УК. Чего то им вещать будут! Наши консъержи тоже там будут присутствовать.

Сообщение **JULIYA** » 03 июн 2015, 15:20

Да, наш дом с 1 июня передан в управление УК "ЦС-сервис". Без оповещения жильцов. ЗАм дир ЦС-Сервиса уверяет, что объявление висело)))смешно даже.. Кто-нибудь его видел??

Ни в Центрстрое, ни в ЦС-сервисе, ни в отделе администрации по обращению граждан не могут дать внятного ответа почему нас передали без голосования собственников (что по закону должно быть непременно), почему это сделали тайно, почему до сей минуты нет никакой информации на стенде и вообще не пришел мастер участка и не разъяснил наши дальнейшие действия.

Если вы заметили, уважаемые соседи, в мае влажная уборка подъезда была не ежедневно, как раньше, а как придется. Уборщиц дефицит, и наша мыла три дома. НО! Перерасчет за это нам делать не собираются ни в старой, ни в новой УК. Я звонила в обе. Кто-нибудь поднимал этот вопрос?

И вообще, пока нам не предоставят законное основание, постановление и протокол голосования собственников на передачу дома ЦС-сервису, предлагаю дружно не платить коммуналку.

AnSer · Сообщение **AnSer** » 03 июн 2015, 16:04

Значит с уборкой я был прав все таки

Не убирали подъезд....

Сообщение **JULIYA** » 03 июн 2015, 16:37

я звонила в ЦС-сервис, говорилоа с зам дир Надеждой Николаевной. На мой вопрос по уборке, вернее ее отсутствия второй день их руководства нашим домом, она ответила: ваш дом мы приняди, но кадров нет. Убирать некому. Ищем.

- мое лицо))) Говорю: зачем же вы берете в обслуживание дом (причем незаконно), если у вас нет возможности полноценно нас обслуживать???? она: нам сказали сверху, мы и приняли..

Мораль сей басни - чем дальше, тем веселее

Иван · Сообщение **Иван** » 03 июн 2015, 16:50

Надо вызывать телевидение и срывать покровы - тогда все они забегают как миленькие. Мб у кого есть контакты такие?) А коллективные жалобы и уж тем более единичные звонки тех, кому не все равно, все равно ни к чему не приведут - в верхах сплошное ворье и бандитизм..

Иван · Сообщение **Иван** » 03 июн 2015, 17:03

http://www.tvc.ru/news/show/id/62619
Практически наш случай..если не разобраться сразу - дальше будет только хуже, с июля на 10% жкх поднимают, вот и будем платить огромные суммы ни за что

Ментат

Прочитал данную тему, проникся проблематикой. Хочу сказать: бездействие не в наших интересах.

Во-первых, нужно оповестить жильцов о незаконной смене УК. Это можно сделать на собрании, либо распечатать и вывесить объявление в холле. Сразу скажу, что я этого сделать не а состоянии, ввиду отсутствия принтера и денег на него, так как все средства ушли на те самые кондиционеры.

Во-вторых, согласен, что необходимо привлечь внимание общественных СМИ к данной проблеме.

В-третьих, среди жильцов наверняка найдутся юридически подкованные люди, которые смогут отбить наш дом. Я читал, что евреи-адвокаты творят чудеса.

Сообщение **Atec** » 04 июн 2015, 13:31

Ментат писал(а):Прочитал данную тему, проникся проблематикой. Хочу сказать: бездействие не в наших интересах.

Во-первых, нужно оповестить жильцов о незаконной смене УК. Это можно сделать на собрании, либо распечатать и вывесить объявление в холле. Сразу скажу, что я этого сделать не а состоянии, ввиду отсутствия принтера и денег на него, так как все средства ушли на те самые кондиционеры.

Во-вторых, согласен, что необходимо привлечь внимание общественных СМИ к данной проблеме.

В-третьих, среди жильцов наверняка найдутся юридически подкованные люди, которые смогут отбить наш дом. Я читал, что евреи-адвокаты творят чудеса.

Вы вообще живете в доме? На первом этаже везде уже все развешено, в лифтах тоже, если уж я заметил, то остальные наверняка тоже...

Про юристов жильцов уже много раз обсуждали, нет таких, там же в подъезде написано куда можно пожаловаться/послать жалобу - welcome!

Ментат

Atec писал(а):
Ментат писал(а):Прочитал данную тему, проникся проблематикой. Хочу сказать: бездействие не в наших интересах.

Во-первых, нужно оповестить жильцов о незаконной смене УК. Это можно сделать на собрании, либо распечатать и вывесить объявление в холле. Сразу скажу, что я этого сделать не а состоянии, ввиду отсутствия принтера и денег на него, так как все средства ушли на те самые кондиционеры.

Во-вторых, согласен, что необходимо привлечь внимание общественных СМИ к данной проблеме.

В-третьих, среди жильцов наверняка найдутся юридически подкованные люди, которые смогут отбить наш дом. Я читал, что евреи-адвокаты творят чудеса.
Вы вообще живете в доме? На первом этаже везде уже все развешено, в лифтах тоже, если уж я заметил, то остальные наверняка тоже...

Про юристов жильцов уже много раз обсуждали, нет таких, там же в подъезде написано куда можно пожаловаться/послать жалобу - welcome!

В доме, конечно же, не живу, но на форуме регулярно отписываюсь.

По сабжу: на момент написания поста никаких объявлений не было. Я писал свой прошлый пост стоя под стендом. Лифтами принципиально не пользуюсь, я за здоровый образ жизни.

Иван · Сообщение **Иван** » 04 июн 2015, 21:34

А куда объявления делись?

неугомонный

для начала заявление (даже от нескольких жильцов) в администрацию, прокуратуру и правительство МО. меняем шапку, текст одинаковый. что в нарушение ЖК, без решения собственников на общем собрании переданы в другое ук. второе провести собрание и утвердить на нем тариф по обслуживанию дома. например 40 рублей за метр. Если ук не согласна ищем другую ук. А вообще в городе наверняка есть активисты, кто в курсе что надо делать. может поискать?

Сообщение **Andr** » 05 июн 2015, 02:27

В решении комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Реутов Московской области от 26 мая 2015 года (копия документа висит на стенде возле консьержа) идет ссылка на Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ (ред. от 24.11.2014).

Это Закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»
Этот Закон вносит ряд изменений в Жилищный кодекс, а в частности говорит о том, что юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.

Таким образом, можно предположить, что у нашей УК «Центрострой» могут быть какие-то проблемы с лицензией.
Или они её не получили или её у них аннулировали.

Аннулирование (отзыв) лицензии происходит на основании судебного решения. Там целая процедура до этого должна пройти. Надзорный орган должен выявить нарушение, выписать предписание на устранение, после не устранения – в суд. Это долго. Возможно им просто не дали эту лицензию. Надо уточнять.
НО!
В любом случае, порядок действий муниципального органа так же определен этим же законом и он следующий:

В случае, если в срок до 1 апреля 2015 года юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на день вступления в силу настоящего Федерального закона, не обратились в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности либо такому юридическому лицу или такому индивидуальному предпринимателю отказано в ее выдаче, орган местного самоуправления в порядке, установленном статьей 197 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), обязан уведомить об этом собственников помещений в многоквартирном доме, предпринимательскую деятельность по управлению которым осуществляет такое лицо. В течение пятнадцати дней орган местного самоуправления также обязан созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления, а в случае, если решение о выборе способа управления не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

Сообщение **Andr** » 05 июн 2015, 02:31

Так же важно следующее:

3. Лицензиат, действие лицензии которого прекращено или лицензия которого аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
4. В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.
5. В случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято и (или) не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.
6. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации открытый конкурс по отбору управляющей организации признан не состоявшимся, допускается заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса.

Сообщение **Andr** » 05 июн 2015, 02:36

Таким образом в действиях администрации города Реутова налицо нарушения Жилищного Кодекса и Федерального закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ (ред. от 24.11.2014) «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

На основании этого можно написать заявления в прокуратуру, в жилищную инспекцию Московской области, Роспотребнадзор МО, на имя губернатора МО, и т.д.
Дать понять чиновникам, что собственники не стадо безмолвных баранов, идущих на поводу.
Текст заявления скину чуть позже.

Сообщение **Andr** » 05 июн 2015, 03:55

Прокурору города Реутов
Журкову Александру Васильевичу
143964, Московская область, город Реутов, ул.Ленина, дом 3
тел.: 791-25-53
канцелярия: 791-95-87
электронная почта: reutov@mosoblproc.ru
От
Фамилия Имя Отчество
143966, Московская область, г.Реутов, ул.Победы, дом 15, корп.1, кв.XXX
Е-mail: wwww@mail.ru

№ 1-з-2015
от 05.06.2015г.

ЗАЯВЛЕНИЕ

В многоквартирном доме N15, корп.1, расположенном по адресу: Московская область, г.Реутов, ул.Победы, на информационном стенде в фойе первого этажа появилась информация о том, что согласно решения комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Реутов Московской области от 26 мая 2015 года, управление многоквартирным домом (далее МКД) по адресу г.Реутов, ул.Победы, дом N 15, корп.1 должно быть передано временным организациям. Согласно этого же решения, действующая управляющая компания «УК «Центрстрой», которая обслуживает данный дом и с которой у меня, как у собственника жилого помещения подписан договор управления МКД, должна в срок с 01.06.2015 по 01.12.2015г. передать ключи и техническую документацию временным организациям. Решение подписано заместителем председателя комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Н.Д.Турапиным при секретаре комиссии А.А.Омельченко.
Согласно Жилищному кодексу РФ и Федеральному закону от 21.07.2014 N 255-ФЗ (ред. от 24.11.2014) «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» определен четкий порядок действий муниципального органа по смене юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющего предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории муниципального образования.
В частности Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ определяет порядок действий при аннулировании лицензии и прекращение ее действия.
Согласно п.3 статьи 200 указанного Закона лицензиат, действие лицензии которого прекращено или лицензия которого аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
4. В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.
5. В случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято и (или) не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.
6. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации открытый конкурс по отбору управляющей организации признан не состоявшимся, допускается заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса.
Так же в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ
1. Юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.
2. До 1 мая 2015 года юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, на дату обращения с заявлением о предоставлении лицензии должны соответствовать также лицензионному требованию, предусмотренному пунктом 6 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).
3. С 1 мая 2015 года информация, указанная в статьях 195 и 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), подлежит размещению в определенной федеральным законом государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
4. В случае, если в срок до 1 апреля 2015 года юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на день вступления в силу настоящего Федерального закона, не обратились в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор, с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности либо такому юридическому лицу или такому индивидуальному предпринимателю отказано в ее выдаче, орган местного самоуправления в порядке, установленном статьей 197 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), обязан уведомить об этом собственников помещений в многоквартирном доме, предпринимательскую деятельность по управлению которым осуществляет такое лицо. В течение пятнадцати дней орган местного самоуправления также обязан созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления, а в случае, если решение о выборе способа управления не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.
Администрацией города Реутова собственники жилых помещений МКД не были информированы должным образом о прекращении деятельности «УК «Цетрстрой», общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе управляющей компании не собиралось, информации об этом не было.
Нарушение законодательства Российской Федерации администрацией г.Реутова, касающееся содержания, обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, влечет за собой нарушение прав и законных интересов, проживающих в указанном многоквартирном доме собственников жилья на достойное коммунально-бытовое обслуживание.
Решение комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Реутов Московской области от 26 мая 2015 года так же считаю не законным и нарушающим мои интересы. Может создаться ситуация задвоения коммунальных платежей и не качественного оказания коммунальных услуг.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 45, 46 Конституции Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом № 2202-1 от 17.01.1992 «О прокуратуре Российской Федерации»,

ПРОШУ:
1.Проверить законность решения комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Реутов Московской области от 26 мая 2015 года

2. Обязать администрацию г.Реутова действовать в строгом соответствии с требованиями законодательства РФ при смене управляющей компании.

3.Заявление прошу рассмотреть в соответствии со статьями 7, 8, 9, 10, 12 Федерального закона РФ № 59 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Приложение:
Копия решения комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Реутов Московской области от 26 мая 2015 года

_________________ Фамилия И.О.

«05» июня 2015 г.

Сообщение **JULIYA** » 05 июн 2015, 09:44

Иван писал(а):А куда объявления делись?

Объявления сорвал представитель новой УК. На мой звонок Руслану - новому коменданту (926-716-60-43), мне было сказано: "Вы не имеете право вешать объявления на стенах, дверях и т д, только на инф стенде и только с разрешения УК" ......

То, что стенд до сих пор с надписью "Центрстрой", их, видимо, нисколько не смущает.. Как и то, что они обслуживают наш дом, а не владеют..

Сообщение **JULIYA** » 05 июн 2015, 10:06

Вчера так же от Руслана получила весьма странную инфу. что где-то 10 июня они проведут голосование путем листовок у консьержа.. Т.е. комендант (23 года человеку) вообще не в курсе законных процедур, таких как обязательное первое ОЧНОЕ голосование с протоколом и информирование о собрании минимум за 10 дней. Наверное, опросник у консьержки и потом без нас подсчет голосов (или вообще без подсчета, так подмахнули б) - это и есть по их, ЦС-сервисному, мнению законный приход в наш дом.
Моя просьба разместить на стенде документ, где было бы прописано, что именно ЦС-сервис получает право временно управлять домом, не удовлетворена. Видимо, такого документа нет. Но даже если и так, сварганят задним числом..не чихнут.

В целом картина такая, Центрсрой не получил лицензию до 1 мая 2015 года (их юрист подтвердил), нас об этом не оповестили. Администрация ведет какие-то свои разборки с Центрстроем и отбирает у них 20 домов, оставив 4 (со слов их юриста опять же). Создается какой-то непонятный никому документ о чрезвычайном положении и передачи домов временно др организациям. Все летит кувырком шиворот-навыворот, нарушаются законы, но т к это Реутов - все шито-крыто. Но в итоге - ЦС-сервис в нашем доме с 1 июня (это организация не Шляпина, как тут многие думают, а городская).

Может быть, ЦС-сервис и будет прекрасно управлять нашим домом, будет хорошо, чисто и порядок с персоналом, но очное собрание по голосованию должно быть по закону; на этом собрании нам необходимо официально выбрать совет дома - инициативная группа из 8 человек уже есть, проголосовать по вопросу шлагбаума, т.к. все разрешения мною получены, осталось только общее решение жильцов, и чем быстрее проголосуем, тем быстрее избавим наш двор от левых авто, и естественно выбрать управляющую компанию.

Поэтому, давайте не будем пассивной массой, сделаем финальный рывок и спокойно заживем.

Тем, кто считает, что это все лишняя возня, кому нет дела ни до чего - пожелаем им удачи и плыть дальше по течению как ...не будем озвучивать.

Сообщение **JULIYA** » 05 июн 2015, 10:14

И да, забыла.. Если кому-то это важно.. Тем, кто хочет получить перерасчет за май в связи с отсутствием ежедневной уборки - только письменно юристу заявление на Октября, 18. Кто не подаст заявление на рассмотрение - платит по полной.

Гойда Игорь

Раз объявления срывают, можно попробовать разложить их по почтовым ящикам. Я могу экземпляров 50 напечатать точно.
Можно, например, разложить объявления о необходимости создать совет МКД. Вот примеры таких объявлений с другого дома:

Гойда Игорь

JULIYA писал(а):И да, забыла.. Если кому-то это важно.. Тем, кто хочет получить перерасчет за май в связи с отсутствием ежедневной уборки - только письменно юристу заявление на Октября, 18. Кто не подаст заявление на рассмотрение - платит по полной.

А можете показать пример такого заявления ?

Сообщение **Atec** » 05 июн 2015, 14:43

Есть один важный вопрос, можно ли оплатить коммунальные "по старому" через автомат? Или лучше чего-то подождать?

Иван · Сообщение **Иван** » 05 июн 2015, 16:40

Atec писал(а):Есть один важный вопрос, можно ли оплатить коммунальные "по старому" через автомат? Или лучше чего-то подождать?

За май я оплатил в терминале (думаю с этим месяцем проблем быть не должно), а как дальше хз..

Сообщение **JULIYA** » 05 июн 2015, 19:05

Гойда Игорь писал(а):
JULIYA писал(а):И да, забыла.. Если кому-то это важно.. Тем, кто хочет получить перерасчет за май в связи с отсутствием ежедневной уборки - только письменно юристу заявление на Октября, 18. Кто не подаст заявление на рассмотрение - платит по полной.
А можете показать пример такого заявления ?

К сожалению, нет. Мое заявление было и по другим вопросам и его копия хранится у другого члена инициативной группы. Но пишется оно на бланке в свободной форме. Суть: перерасчет за май в связи с отсутствием ежедневной уборки. Уборка производилась раз в три дня. Юрист делает вам копию и визирует.

Vatrushka · Сообщение **Vatrushka** » 07 июн 2015, 16:59

Посмотрела на сайте ЦС-сервис порядок оказания услуг - подметание и влажная уборка помещений общего пользования 1 (!!!!) раз в неделю. Как вам? И кстати, наш дом у них уже в списке обслуживаемых домов, а у УК центрстрой лицензия есть, от 15 мая 2015, там в приложении к обсуждаемому документу есть упоминание. Дома на лесной и новая 6 остались у Центрстроя

(((( Эх, скоро заживем!

Иван · Сообщение **Иван** » 07 июн 2015, 22:27

Мне кажется все это как-то связано с детским центром..

неугомонный

Раз сложилась такая ситуация, то прокуратуру пока в сторону, надо не терять время и проводить собрание. Главное выбрать способ управления. То есть создать ТСЖ или выбрать УК (ЦС Сервис) скорее всего в листах для голосования будут именно эти вопросы. Если выбирать УК, то без разницы кто проводит собрание, главное создать одновременно совет дома. Если ТСЖ, то надо будет решать: или после создания самим управлять домом или нанять ту же УК. Главное в этой ситуации решить принципиальные вопросы.

AnSer · Сообщение **AnSer** » 10 июн 2015, 09:33

Управлять должна УК однозначно. Никто из нас этого делать не будет. Напрямую заключать договора с поставщиками ТЭР - дорого!
А вот денежные средства на капремонт хотелось бы аккумулировать на наш личный счет дома, а не в общий "котел"!!! Т.к. мы с вами их вряд ли увидим вообще ближайшие 30-40 лет. И соответственно "котел" может их перераспределять на другие дома требующие ремонта.

Сообщение **Atec** » 21 июн 2015, 10:43

В лифтах появились объявления подписанные "Жилсервис" еще раз УК поменяли?

Сообщение **JULIYA** » 21 июн 2015, 16:26

Жилсервис и ЦС-сервис - одна контора. Как я поняла, у Жилсервиса дочерние РЭУ1, РЭУ5, ЦС.. и т.д.

Кто-нибудь в курсе, как и где оплачивать квартплату без комиссии и куда отправлять показания счетчиков?

Сообщение **Atec** » 21 июн 2015, 22:00

JULIYA писал(а):Жилсервис и ЦС-сервис - одна контора. Как я поняла, у Жилсервиса дочерние РЭУ1, РЭУ5, ЦС.. и т.д.

Кто-нибудь в курсе, как и где оплачивать квартплату без комиссии и куда отправлять показания счетчиков?

Я думаю квитанции подождать, там должно быть написано...

AnSer · Сообщение **AnSer** » 22 июн 2015, 11:03

JULIYA писал(а):Жилсервис и ЦС-сервис - одна контора. Как я поняла, у Жилсервиса дочерние РЭУ1, РЭУ5, ЦС.. и т.д.

Кто-нибудь в курсе, как и где оплачивать квартплату без комиссии и куда отправлять показания счетчиков?

С оплатой все так же... Плачу через интернет (мобильный банк или интернет-банк) у кого как называется. Вбиваются данные с квитанции ... № счета, за что, какой месяц и т.д. что запрашивает.
Показания консъержке кидаются на листочке.

Сообщение **Andr** » 23 июн 2015, 01:49

25.06.2015 в 19.00 состоится собрание собственников по инициативе ЦС-Сервис
Повестка следующая:

Сообщение **Andr** » 23 июн 2015, 01:57

На мой взгляд надо внимательно отнестись к пунктам № 3 и № 5 данной повестки.

По п.3 необходимо как-то контролировать этот процесс заключения договоров по использованию общего имущества и получения прибыли,
не допустить, что бы почтовые ящики и подъезд завалили бумажной рекламой.
Как вариант - необходимо, что бы любой такой договор согласовывался с советом дома, и переговоры проходили так же с участием членов Совета дома.

По п.5 необходимо подробно раскрыть перечень этих дополнительных услуг.

Сообщение **Andr** » 23 июн 2015, 02:01

Статья 161.1. ЖК РФ
Совет многоквартирного дома

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.
(часть 13 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

Сообщение **Atec** » 23 июн 2015, 17:20

Кто нибудь знает прямой телефон ЦС сервис, взял у консьержки телефон +7495 777-6-000 это общий дисп. пульт "Жилсервис", там чтобы переключится на нашу УК куда-то отправляют звонок и длинные гудки я пару раз ждал минут по 10-20 эффекта нет, как будто там нет людей...

Притом что на пульт тоже пока дозвонишься, можно разорится на холде минут по 10 нужно висеть если не больше... Печаль и боль в общем

Сообщение **JULIYA** » 25 июн 2015, 07:41

Я звоню по всем вопросам зам. ген дира - Надежде Николаевне 8-916-342-80-02. Она контактная и все, что нужно подскажет.