Совет многоквартирного жилого дома (188-ФЗ от 29.12.04г.))

[AnSer]

Уважаемые форумчане, а как мы относимся к Федеральному закону №188, и в частности к Разделу VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ Статья 161.1?

[Гойда Игорь]

Я лично - строго положительно.

[AnSer]

Только я не могу понять с какого момента идет отсчет в 12 месяцев!

[Гойда Игорь]

Все источники, которые я смог найти по данному вопросу утверждают, что этот раздел закона весьма сырой и недоделанный. Для домов, которые уже существовали на момент принятия закона все ясно, срок в 12 месяцев отсчитывается от момента принятия закона, для новых же домов - не понятно, но я предполагаю что от момента сдачи дома городу.

Вот одна из статей: http://www.jilsolidarnost.ru/content/view/878/31/
Вот ссылка на текст закона в консультанте: http://www.consultant.ru/popular/housin ... html#p1935

[неугомонный]

совет дома можно создать в любой момент и не привязываться к 12 месяцам. но тсж в плане спроса с ук лучше, т.к. это юр.лицо, а следовательно официальная печать и подпись на документах о выполнении работ УК

[Andr]

Уважаемые форумчане, а как мы относимся к Федеральному закону №188, и в частности к Разделу VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ Статья 161.1?

Я за!
У Совета Дома есть один хороший момент! Это как профсоюз на предприятии. Дом на общем собрании собственников выбирает Совет дома (как правило 3 человека. Председатель и два члена Совета дома), который является проводником воли и интересов жильцов. Совет уполномочен решать разные вопросы с УК и разными муниципальными службами в интересах собственников. Это позволит не собирать по каждому чиху собрание собственников жилья (высший орган управления домом), что в условиях города очень не просто.

[AnSer]

Я вряд ли сумею там быть, но может кто-то сможет из нашего дома.....
Форум по ЖСК, ТСЖ, УК в Москве
29 сентября 2015 г. (10.00 до 17.00)
Важные изменения 2015 года в жилищном законодательстве: ЖСК, ТСЖ, УК. Актуальные вопросы деятельности по управлению многоквартирными домами.
консультант Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ, соавтор изданий по вопросам ЖКХ, специалист-практик с опытом более 15 лет в сфере защиты ЖСК, ТСЖ, УК.
Особенности предоставления коммунальных услуг. - Обзор судебной практики в спорах о качестве коммунальных услуг; - Особенности установления фактов недопоставки/несоответствия качества коммунальных услуг, коммунальных ресурсов;
- Ответственность за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества, в т.ч. введенная ФЗ от 29.06.2015 № 176-ФЗ; 2. Договорные отношения между сторонами жилищно-коммунальных правоотношений (РСО – УК - Потребитель). Система договорных отношений между собственниками жилых и нежилых помещений и исполнителем коммунальных услуг, обзор судебной практики по спорным вопросам; договоры ресурсоснабжения, обязательства сторон договора
3. Особенности проведения Общих собраний собственников помещений.
- Формы проведения общих собраний, очно-заочная форма проведения собрания; Об условиях для проведения заочного и очно-заочного собраний; возможность проведения собраний в электронной форме; Обязанность УК, ТСЖ, ЖСК организовывать общие собрания по требованию собственников помещений (ФЗ от 29.06.2015 № 176-ФЗ);Комментарии к Постановлению Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25в отношении требований к проведению общих собраний собственников;
4. Особенности предоставления услуг по содержанию общего имущества МКД.
- Проблемы определения состава общего имущества: требования законодательства и уточнения из судебной практики;
- Порядок установления размера и внесения платы за содержание общего имущества;
- Индексация стоимости содержания и текущего ремонта (комментарии к Приказу Минстроя России от 31.07.2014 N411/пр);
- Комментарий к ФЗ от 29.06.2015 № 176-ФЗ в отношении включения стоимости КУ на ОДН в состав платы за содержание жилого помещения; - Использование общего имущества в хозяйственной деятельности.
- Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2014 г. № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления":
5. Капитальный ремонт общего имущества.
- Особенности и проблемы реализации положений о порядке формирования фонда капитального ремонта; - Изменения в положения о капитальном ремонте введенные ФЗ от 29.06.2015 № 176-ФЗ;- Компенсация расходов на оплату капитального ремонта различным категориям граждан.
6. Проверки и отчётность УК, ТСЖ, ЖСК.
- судебная практика по раскрытию информации в рамках ПП №731, предмет, обязательные и не обязательные способы раскрытия, сроки раскрытия информации; - Об отмене обязанности предоставления отчетности в соответствии с ПП РФ от 28.12.2012N 1468;-анализ судебной практики проверок, проводимых государственными органами (ГЖИ, Роспотребнадзор, Прокуратура и пр.). 7. Ответы на вопросы участников семинара.

При заявке до 07.09.15 –скидка на участие

29 сентября 2015 г. Организация вахтового метода работ на территории РФ. Новое в законодательстве
Основные понятия по вахтовому методу. Продолжительность рабочего времени в соответствии с ТК РФ. Способы учета рабочего времени. Правила приема на работу вахтовиков. Командирование работников, работающих вахтовым методом и процедура оформления. Особенности расчета среднего заработка при суммированном учете рабочего времени6. Особенности начисления и выплаты пособий по временной нетрудоспособности при суммированном учете рабочего времени. Особенности оплаты труда, работающих по вахтовому методу Гарантии и компенсации для лиц, работающих вахтовым методом в северных регионах Налогообложение при оплате проживания и организации питания вахтовиков. Медосмотр. Санитарная книжка. Оплата проезда от места сбора до вахты и от места жительства работника до пункта сбора. Иностранные работники на вахте.

Заявки на участие по телефонам. (495) 518-42-97, (495) 518-41-39

[неугомонный]

Для информации, Знакомый рассказал, что в новом доме № 3, корп.1 по адресу Садовый пр-д, после смены УК в этом году решили создавать ТСЖ, т.к. что ТСЖ, что совет дома надо проводить собрания, только в первом случае больше финансового контроля со стороны жителей

[Andr]

Уважаемые соседи!
Для более эффективного контроля работы управляющей компании, а так же контроля сохранности общего имущества в доме
Совету Дома нужны не равнодушные, активные и добросовестные люди.
Нужны ответственные по этажу или на нескольких этажах, для своевременного выявления и реагирования на разные недостатки и нарушения.

Задача ответственного по этажу:
1) Регулярно, не реже одного раза в неделю осматривать состояние общего имущества на этаже. Делать обход межквартирного коридора, лифтового холла, переходного балкона и пожарных лестниц на этаже.
2) Проверять закрытость дверей шкафов с электрооборудованием, ниш со слаботочной проводкой.
3) Не реже одного раза в месяц проверять визуальным осмотром состояние теплового узла (гребёночной) на этаже.
4) В случае обнаружения недостатков фиксировать на фото или видео и направлять информацию на email Совета дома, а так же в адрес Управляющей Компании в виде заявки в ЕДС, а также дублировать на "ДОБРОДЕЛ" для устранения недостатков
5) Контролировать устранение ранее выявленных недостатков и подписывать акты выполненных работ по данным недостаткам. Копию акта направлять в адрес председателя совета дома на Email

Только таким образом и только сообща можно поддерживать в доме хороший порядок!

Все желающие взять на себя такую общественную нагрузку и вступить в состав Совета Дома просьба написать мне в "личку"
или оставить информацию о себе у консьержа.

С уважением,
Председатель Совета Дома "Победы15к1"